CONDOMÍNIO - Sistema a preço de Custo

Com o SISTEMA A PREÇO DE CUSTO, a obra é custeada pelos próprios adquirentes, através de um fluxo de desembolso, fixado pela construtora /administradora e compatível ao desenvolvimento das diversas etapas da obra.

Considerando-se a escassez de recursos para financiamentos imobiliários, as altas taxas de juros e as margens de lucro nem sempre reduzidas, o custo de aquisição de um imóvel vigente no mercado é superior ao obtido por este sistema praticado pela STRUTURAL, com qualidade, seriedade e transparência.

Este sistema construtivo é regido pela lei 4.591 de 16 de dezembro de 1964. Começou a ser utilizado na cidade de São Paulo no final da década de 40, tendo sido responsável por um "boom" imobiliário.

É destinado a pessoas de classe média e alta, sendo de bastante interesse também, a investidores. O comprador de imóveis de padrão médio e alto, está encontrando um número cada vez maior de ofertas de empreendimentos construídos a preço de custo. São, na maioria, apartamentos com grandes áreas úteis, projeto sofisticado e acabamento de boa qualidade, construídos com recursos do próprio consumidor.

A maior preocupação na hora de comprar um imóvel neste sistema é se certificar de que a empresa tem experiência na construção em regime de condomínio, sabendo administrar as necessidades e expectativas dos clientes.

A comercialização de um imóvel a preço de custo inicia-se com a divulgação do empreendimento e formalização dos contratos, terminando com a entrega das chaves ao proprietário. Exige-se, portanto, perfeita convivência, harmonia e transparência das informações durante todo o processo de construção para que o resultado seja positivo para ambas as partes.

Projetamos um preço final para seu imóvel e garantimos este valor contra quaisquer distorções no custo de construção contratado, que será atualizado trimestralmente pelo Índice nacional de construção civil – INCC da Fundação Getúlio Vargas. O comprador do imóvel adquire a fração ideal do terreno e contrata a construção a preço de custo, o que representa uma economia de até 25% no custo total do imóvel, pagando menos e sabendo exatamente como seu dinheiro esta sendo aplicado.

Só mesmo uma empresa com a confiança e solidez da STRUTURAL – Engenharia, poderia garantir uma vantagem como o preço de custo.

NOMENCLATURAS MAIS USADAS NO SISTEMA A PREÇO DE CUSTO

Fração Ideal de Terreno: corresponde à quota parte de terreno que caberá à unidade.

Área Útil ou Privativa: refere-se à área individual e particular de cada unidade, área individual do apartamento, incluindo as paredes internas; também é chamada área de tapete. Tanto nas plantas arquitetônicas quanto nas plantas decoradas, a STRUTURAL - Engenharia trabalha com área útil para que o cliente tenha perfeita noção do espaço disponível.

Áreas de Uso Comum: são aquelas compartilhadas pelo proprietário com o restante dos adquirentes; assim escadarias, hall social e de serviço, áreas de circulação, equipamentos, piscina, quadras de esporte, são áreas de uso comum e regidas pela Convenção de Condomínio e Regulamento Interno.

Área Real ou Total: Refere-se à área total de construção da unidade, incluindo a área privativa, vagas de garagem e a parte da área de uso comum que pertence a unidade na proporção de sua fração ideal.

Construtora Administradora: aos cuidados desta empresa, os compradores sujeitam a responsabilidade de erguer o prédio, que será regida pelo Contrato de Construção.

Contrato de Construção: trata-se do contrato firmado entre os adquirentes de Fração Ideal e a Construtora, neste caso STRUTURAL - Engenharia LTDA., na qual a última dá garantias quanto ao custo final da construção e seu prazo.

Convenção de Condomínio: é o instrumento legal que rege a relação entre os co-proprietários de Fração Ideal durante todo o período de construção.

Taxa de Administração: é estabelecido em contrato um percentual que incorrerá sobre todas as despesas e será pago à Construtora como remuneração pelos seus serviços. A taxa de mercado vigente é de 15%.

Cotas de Construção: trata-se do desembolso realizado por cada um dos condôminos de acordo com o estabelecido em contrato, que deverá suprir a obra de recursos para o seu perfeito andamento.

Personalização de Unidades: direito que é dado ao adquirente de alterar a especificação padrão de sua unidade, arcando com os custos diretos e indiretos, tudo dentro das normas estabelecidas pela Construtora, administradora do empreendimento.

Escritura de Fração Ideal de Terreno: após a venda de todas as unidades e o efetivo pagamento do valor referente à Fração Ideal, a STRUTURAL - Engenharia providenciará a Escritura para todos os adquirentes, que pagarão o ITBI sobre o valor do terreno.

Averbação: após a conclusão da obra e emissão do Habite-se, a construtora providenciará a Averbação da Construção no Cartório de Registro de Imóveis, cujas despesas serão pagas pelos proprietários.

STRUTURAL - ENGENHARIA E PROJETOS LTDA

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