Edifício KANDINSKY

 

MEMORIAL DESCRITIVO

 

ENDEREÇO: Rua João Villela, 50 – Bairro Morada do Sol - Montes Claros/MG

 

I –    CARACTERÍSTICAS GERAIS

 

1. 1.          PROJETO

1.1.         ARQUITETÔNICO: Sérgio Luiz Martins de Quadros – Engº Civil – CREA-MG 35.547/D.

1.2.  COMPOSIÇÃO O Edifício KANDINSKY é constituído de 56 (cinqüenta e seis) apartamentos distribuídos em 14 pavimentos, sendo, 04 apartamentos tipo por  pavimento nos pavimentos 2º ao14 º,  04 apartamentos duplex de cobertura tipo no 15º pavimento; Piscina, Play-ground, Sauna, quadra de Peteca, Sala de Ginástica, Salão de jogos e Salão de festas no Pavimento Térreo; 116 (cento e dezesseis) vagas de garagem distribuídas no subsolo I e subsolo II, sendo 56 vagas no Subsolo I e 62 vagas no Subsolo II. No pavimento térreo, frente para a Rua João Villela situa-se a Portaria, o hall dos elevadores e as escadas. Acima do 16º pavimento estão localizadas as casas de maquinas e as caixas d água superior.

Os apartamentos tipo terão: 03 quartos (01 suíte com banho), banho social, sala para dois ambientes, varanda, cozinha, área de serviço, dependência completa de empregada e duas vagas na garagem.

Os apartamentos Cobertura terão: 04 quartos ( sendo 01 suíte máster c/ closet e 02 suítes simples), 01 banho social, lavabo, sala para dois ambientes, sala intima, varanda, cozinha, área de serviço, dependência completa de empregada, área de Churrasqueira, área descoberta para lazer e três vagas na garagem.

Estes numerados e demarcados em projeto arquitetônico devidamente aprovado pela Prefeitura Municipal de Montes Claros.

 

1. 2.          SISTEMAS CONSTRUTIVOS

2.1.         FUNDAÇÕES: Serão executadas de acordo com a sondagem do terreno em sapatas moldadas no local e blocos sob tubulões ou estacas, com dimensões em função das cargas fornecidas pelo cálculo estrutural.

2.2.         ESTRUTURA: Será totalmente em concreto armado, com rigorosa execução de acordo com as prescrições da ABNT e obedecendo ao projeto elaborado pelo Eng. Civil Sérgio Luiz Martins de Quadros.

2.3.         ALVENARIA: Será em tijolos cerâmicos assentes com argamassa de cimento e areia nas proporções devidas e terão as espessuras indicadas nas plantas de execução.

2.4.         IMPERMEABILIZAÇÃO: Todas as áreas descobertas, jardineiras e caixas d’água, serão devidamente preparadas e impermeabilizadas com manta asfáltica de 4 mm, construída com alma de polietileno, protegida por duas camadas de asfalto catalítico, que por sua vez é protegido por 2 filmes de plástico. Este perfeito sistema flutuante de camadas impermeáveis leva um acabamento final com cimento-cola e argamassa, além de tela de estuque nas extremidades.

 

1. 3.          EQUIPAMENTOS

3.1.         ELEVADOR: Cada pavimento será servido por dois elevadores com capacidade e velocidade compatível com o cálculo de tráfego. As cabines serão revestidas em chapas de aço inoxidável, com teto em acrílico com iluminação embutida e o piso em granito. As portas da cabine serão de correr em aço inoxidável e as portas dos pavimentos em aço pintado, exceto a do hall da portaria que será em aço inoxidável, Atlas, Otis, Sur ou similar.  

3.2.         INTERFONE: Serão instalados aparelhos de interfone em todos os apartamentos, garantindo um sistema de comunicação com a porta de acesso ao edifício.

3.3.         ANTENA TV: Será instalada tubulação p/ antena coletiva com pontos na sala e todos os quartos dos apartamentos com opção para ligação de TV a cabo.

3.4.         GÁS CANALIZADO: O prédio será dotado de gás canalizado com central colocados no nível do pavimento Térreo.

3.5.         PORTÃO ELETRÔNICO: O portão da garagem terá funcionamento eletrônico com comandos à chave e rádio receptor para comando com controle remoto.

3.6.         PÁRA-RAIOS: Captor tipo Franklin instalado sobre os reservatórios elevado

 

1. 4.          INSTALAÇÕES

4.1.         ELÉTRICAS

4.1.1.    Serão executadas em observância aos regulamentos e aprovação da CEMIG, conforme projeto elaborado de acordo com as normas técnicas brasileiras.

4.1.2.    A tubulação será toda embutida nas lajes e paredes, sendo os eletrodutos de PVC rígido da caixa de passagem até os quadros medidores, e destes até os quadros de distribuição eletrodutos flexíveis de PVC e em todo o restante, usando-se buchas e arruelas nos arremates, onde se fizer uso de tubos rígidos.

4.1.3.    Fios e cabos em instalações embutidas em alvenaria e lajes deverão ser de cobre com isolamento de PVC 70º C (tipo BWF) para tensões de 450 a 750v. Quando embutidos no piso deverão ter isolamento em PVC e uma cobertura de neoprene 70º C e atender exigências da NBR 7228.

4.1.4.    Interruptores, tomadas e botões da campanhia, com respectivas placas serão tipo termoplástico e os disjuntores automáticos terão parede dupla de baquelite com gravação da corrente nominal do disjuntor e serão instalados dentro de quadro tipo CQP com tampa em chapa 18 esmaltada.

4.1.5.    Caixas 2x4, 4x4 ou FM serão estampadas em chapas 18 e os quadros medidores em chapa 16 mm, estes serão colocados no pilotis, conforme projeto.

4.1.6.    Cada cômodo interno do apartamento terá pelo menos um ponto de luz no teto e duas tomadas, havendo também, pontos especiais de chuveiro elétrico nos banhos e ar condicionado na suíte, tomadas universal 3P com aterramento na cozinha, para ferro e máquina de lavar na área de serviço.

4.1.7.    As áreas comuns do edifício terão pontos de iluminação dotados de luminárias e lâmpadas.

4.1.8.    Instalação de aparelhos de ar condicionado: Será colocado suporte em mármore branco para instalação de aparelhos de ar condicionado na suíte.

4.2.         TELEFÔNICA

4.2.1.    Será executada conforme projeto devidamente aprovado pela TELEMIG.

4.2.2.    As tubulações serão embutidas nas lajes e paredes, sendo os tubos de PVC flexíveis.

4.2.3.    Todas as salas e quartos terão pontos para ligação de telefone.

4.2.4.    Serão instalados os cabos da rede interna, da caixa de distribuição geral até os pontos telefônicos internos onde serão colocados tomadas para ligação dos aparelhos telefônicos.

4.3.         HIDRÁULICAS

4.3.1.    Serão executadas conforme projeto elaborado de acordo com as normas técnicas brasileiras, com dimensionamento dos diâmetros das tubulações em função da demanda.

4.3.2.    As tubulações de água fria em tubo de PVC classe A e de acordo com a ABNT, inclusive as prumadas e barriletes.

4.3.3.    As tubulações de esgoto, água pluvial e ventilação serão em tubos de PVC classe A e de acordo com a ABNT.

4.3.4.    Nos banhos, os metais serão cromados e os aparelhos sanitários serão em louça, compreendendo um lavatório tipo toucador, com cuba de embutir e uma bacia autosinfonada. Haverá também um ponto para ducha de parede ao lado da bacia.

4.3.5.    Os WC de empregada terão em louça branca uma bacia autosinfonada e um lavatório, terão também instalação para chuveiro elétrico e metais cromados.

4.3.6.    As cozinhas terão metais cromados.

4.3.7.    As áreas de serviço terão tanque  e instalações para máquina de lavar roupas.

4.3.8.    O abastecimento de água será assegurado um reservatório elevado com capacidade 20.000 litros e um subterrâneo com capacidade para 15.000 litros e um poço tubular para alimentação dos mesmos.

4.4.         SISTEMA DE PREVENÇÃO A INCÊNDIOS

4.4.1.    Será executado segundo normas e projeto aprovado pelo CORPO DE BOMBEIROS com sistema de hidrantes e extintores de incêndio.

 

II –   ACABAMENTOS

 

1. 1.          DAS UNIDADES AUTÔNOMAS

 

1.1.         DO APARTAMENTO TIPO

1.1.1.    SALAS

1.1.1.1.    Piso: Em cerâmica 40x40 com resistência PEI-5 ou 4.

1.1.1.2.    Paredes: Pintura a latex com massa PVA.

1.1.1.3.    Teto: Pintura a latex com massa PVA.

1.1.1.4.    Caixilhos (janelas): Em alumínio anodizado cor natural.

1.1.1.5.    Portas: Marco e alizares em cumarú ou similar e folhas em prancheta da mesma madeira com acabamento em verniz.

1.1.1.6.    Ferragens: Fechadura com maçaneta cromada de cilindro na porta social de entrada e dobradiça de 2 x ½” x 3½”cromadas Papaiz ou similar.

1.1.1.7.    Rodapé: Em granito H=7cm.

1.1.1.8.    Vidros. Nacionais, lisos com espessura de 4 mm no mínimo.

1.1.2.    QUARTOS, SUÍTE E CIRCULAÇÃO

1.1.2.1.    Piso: Em cerâmica 40x40 com resistência PEI-5 ou 4.

1.1.2.2.    Paredes: Pintura a latex com massa PVA.

1.1.2.3.    Teto: Pintura a latex com massa PVA.

1.1.2.4.    Caixilhos (janelas): Em alumínio anodizado cor natural, com folhas de veneziana.

1.1.2.5.    Portas: Marco e alizares em cumarú ou similar e folhas em prancheta da mesma madeira com acabamento em verniz.

1.1.2.6.    Ferragens: Fechadura interna cromada e dobradiça de 2½”x 3½”cromadas, Papaiz ou similar.

1.1.2.7.    Rodapé: Em granito H=7cm.

1.1.2.8.    Vidros. Nacionais, lisos com espessura de 4 mm.

1.1.3.    BANHOS

1.1.3.1.    Piso: Em cerâmica 30x30 ou 40x40 com resistência PEI-4 ou 3.

1.1.3.2.    Paredes: Azulejos de 1ª qualidade até o teto.

1.1.3.3.    Teto: Forro rebaixado em placas de chapa de gesso e pintado com Tinta acrílica.

1.1.3.4.    Caixilhos: Em alumínio anodizado cor natural, com vidros fantasia comum.

1.1.3.5.    Portas: Marco e alizares em sucupira ou cumarú e folhas em prancheta da mesma madeira com acabamento em verniz.

1.1.3.6.    Ferragens: Fechadura especial para banheiro cromada e dobradiça de 2½” x 3½”cromadas, Papaiz ou similar.

1.1.3.7.    Louças: Em cor, com bojo de embutir na bancada de granito, bacia autosinfonada, Incepa, Deca ou similar.

1.1.3.8.    Metais: Cromados Deca, Docol ou similar.

1.1.3.9.    Lavatórios: Bancada em granito.

1.1.4.    COZINHA

1.1.4.1.    Piso: Em cerâmica  30x30 ou 40x40 com resistência PEI-5 ou 4.

1.1.4.2.    Paredes: Azulejos de 1ª qualidade até o teto.

1.1.4.3.    Teto: Emassado e pintado com Tinta acrílica, cor branco.

1.1.4.4.    Caixilhos: Em alumínio anodizado cor natural, com vidro liso 4 mm comum.

1.1.4.5.    Portas: Marco e alizares em sucupira ou cumarú e folhas em prancheta da mesma madeira com acabamento em verniz.

1.1.4.6.    Ferragens: Fechadura interna cromada e dobradiça de 2½”x 3½”cromadas, Papaiz ou similar.

1.1.4.7.    Bancada de pia: Em granito de 2 cm de espessura com cuba em aço inox.

1.1.4.8.    Metais: Cromados Deca ou similar.

1.1.5.    ÁREA DE SERVIÇO

1.1.5.1.    Piso: Em cerâmica 30x30 com resistência PEI-5 ou 4.

1.1.5.2.    Paredes: Azulejos de 1ª qualidade até o teto.

1.1.5.3.    Teto: Emassado e pintado com Tinta acrílica, cor branco.

1.1.5.4.    Portas: Marco e alizares: Em madeira com acabamento em pintura esmalte sintético.

1.1.5.5.    Ferragens: Fechadura interna cromada e dobradiça de 2½”x 3½”cromadas, Papaiz ou similar.

1.1.5.6.    Tanque: Duplo com batedor e bojo em mármore sintético para os apartamentos

1.1.5.7.    Metais: Cromados Deca ou similar.

1.1.6.    I.S. EMPREGADA

1.1.6.1.    Piso: Cerâmica de 1ª qualidade.

1.1.6.2.    Paredes: Azulejos até o teto.

1.1.6.3.    Teto: Pintura esmalte sintético.

1.1.6.4.    Louças: Lavatório de parede e bacia cor branca.

1.1.6.5.    Metais: Cromados Deca ou similar.

1.1.6.6.    Caixilhos: Em alumínio anodizado, cor natural, com vidro fantasia comum.

1.1.7.    VARANDA

1.1.7.1.    Piso: Em cerâmica 40x40 com resistência PEI-5 ou 4.

1.1.7.2.    Peitoris: Em granito.

1.1.7.3.    Guarda corpo: Em tubos de ferro com montantes em ferro maciço pintados com tinta automotiva.

1.1.7.4.    Esquadrias: Porta  em alumínio anodizado, cor natural, vidros planos lisos 4mm

 

1.2.         DOS APARTAMENTOS COBERTURA

1.2.1.    Salas, quartos, banho, cozinha, área e dependências terão a mesma especificação dos apartamentos tipo I e II.

1.2.2.    BANHEIRA HIDROMASSAGEM

Marca ASCOLI 160X80X43 – branco gelo com Aquecedor GET 5000w - 250 volts ou similar .

1.2.3.    ESTAR SUPERIOR

1.2.3.1.    Piso em cerâmica 40x40 com resistência PEI-5 ou 4.

1.2.3.2.    Paredes: Pintura a latex com massa PVA

1.2.3.3.    Esquadrias: Porta e janela em alumínio anodizado, cor natural, vidros planos lisos 4mm

1.2.4.    ESCADA INTERNA

1.2.4.1.    Piso e rodapé em cerâmica com tabeira e rodapé em granito.

1.2.4.2.    Corrimão: Em tubos de ferro com montantes em ferro maciço pintados com tinta Esmalte sintético.

1.2.4.3.    Paredes: Pintura a latex com massa PVA

1.2.5.    TERRAÇO

1.2.5.1.    Piso: em cerâmica 40x40 com resistência PEI-5 ou 4.

1.2.5.2.    Paredes: Revestidas com a mesma cerâmica da fachada.

1.2.5.3.    Deck: Opcional

1.2.5.4.    Piscina: Opcional

 

1. 2.          DAS ÁREAS COMUNS

2.1.1.    CIRCULAÇÃO E HALL DE ELEVADOR

2.1.1.1.    Piso: Em cerâmica de alta resistência PEI-5.

2.1.1.2.    Rodapé: Em granito H=7 cm.

2.1.1.3.    Paredes: Pintura látex sobre massa corrida PVA.

2.1.1.4.    Portas: Tipo corta fogo P-30, conforme exigência do Corpo de Bombeiros.

2.1.1.5.    Caixilhos: Em alumínio anodizado, cor natural, com vidro fantasia comum.

2.1.2.    ESCADA

2.1.2.1.    Piso: Cimentado liso, com tabeira em granito bruto.

2.1.2.2.    Corrimão: Em tubos de ferro com montantes em ferro pintados com tinta esmalte sintético.

2.1.2.3.    Paredes: Pintura látex sem massa.

2.1.2.4.    Portas: Tipo corta fogo P-30, conforme exigência do Corpo de Bombeiros.

2.1.3.    GARAGEM

2.1.3.1.    Piso: Cimentado liso.

2.1.3.2.    Paredes: Pintura látex, cor branca, com faixas amarelo e preto em esmalte com 60 cm de altura.

2.1.3.3.    Teto: Pintura Látex.

2.1.3.4.    Portão de entrada: Em metalon ou tubos de ferro, pintado com esmalte grafite.

2.1.3.5.    Luminárias: Tipo fluorescente.

2.1.4.    SALÃO DE FESTAS E JOGOS

2.1.4.1.    Piso: Em cerâmica 40x40  com resistência PEI-5 ou 4 e rodapés em granito.

2.1.4.2.    Portas e janelas em alumínio anodizado cor natural com vidros 4mm.

2.1.4.3.    Paredes e teto: Pintura látex sobre massa PVA.

2.1.4.4.    Instalações sanitárias: Terão o mesmo acabamento, metais e louças dos banhos sociais dos apartamentos.

2.1.4.5.    Copa: Mesmo acabamento das cozinhas dos apartamentos.

2.1.5.    PISCINA

2.1.5.1.    Piso e paredes: Em azulejos 20x20 ou 10x10 cm.

2.1.5.2.    Instalações: Filtro com conjunto moto-bomba.

2.1.5.3.    Deck: em cerâmica e granito Flameado nas bordas.

2.1.6.    PLAYGROUND DESCOBERTO

2.1.6.1.    Piso: Cerâmica PEI-5 ou similar e na quadra cimentado liso.

2.1.6.2.    Pintura dos muros: Acrílica.

2.1.7.    HALL DE ENTRADA

2.1.7.1.    Piso: em granito.

2.1.7.2.    Rodapé: Em granito.

2.1.7.3.    Paredes: pintura látex sobre massa PVA.

2.1.7.4.    Esquadrias: Em alumínio anodizado, cor natural com vidro liso de 4mm.

2.1.8.    FACHADA

2.1.8.1.    Revestida em cerâmica.

2.1.8.2.    Poderá ocorrer à adoção de alternativas com materiais de acabamento equivalentes, de acordo com as disponibilidades do mercado à época da execução.

 

II –   DISPOSIÇÕES GERAIS

 

O prédio será entregue limpo, testado, em condições de habitabilidade com as ligações de água, esgoto, luz e telefone, restando aos condôminos as complementações das ligações correspondentes, junto às concessionárias, para seus respectivos apartamentos. Não estão incluídos as luminárias, armários, espelhos dos banhos e guarda roupas das unidades autônomas.

À adoção de equivalência dos modelos indicados, as alternativas de padrão e a opção de cores ou material de acabamento a serem utilizados na obra, mesmo quando não expressamente declarados neste memorial, são considerados prerrogativas exclusivas da administradora.

 

OBSERVAÇÃO GERAL:

Os fabricantes, fornecedores e tipos de materiais especificados destinam-se a estabelecer padrão de qualidade, podendo ser substituídos por outros das mesmas características, preservando acima de tudo, a qualidade. São admissíveis diferenças de cor, tonalidade ou textura dos elementos de origem mineral ou vegetal, tais como madeiras, pedras, mármores e granitos.