Edifício

MEDICAL CENTER

 

MEMORIAL DESCRITIVO

 

ENDEREÇO: Av. José Corrêa Machado, Melo - Montes Claros/MG

 

I –    CARACTERÍSTICAS GERAIS

 

1. 1.          PROJETO

 

1.1.    COMPOSIÇÃO: constituído de 68 (sessenta e oito) salas comerciais, distribuídos em 17 pavimentos, sendo 04 salas por pavimento; 02 (duas) lojas comerciais no pavimento térreo; uma Sobreloja e uma Sala no Pavimento Sobreloja; 243 (duzentos e quarenta e três) vagas de estacionamento distribuídas no pavimento Térreo e no 1° pavimento, sendo 119 vagas no pavimento térreo e 124 vagas no 1°  pavimento. No pavimento Térreo, frente para a Av. José Corrêa Machado situa-se a portaria, o hall dos elevadores e a escada. Acima do 17º pavimento está localizada a casa de maquinas e a caixa d água superior. Todos os pavimentos possuem duas instalações Sanitárias.

Estes numerados e demarcados em projeto arquitetônico devidamente aprovado pela Prefeitura Municipal de Montes Claros.

 

1. 2.          SISTEMAS CONSTRUTIVOS

 

2.1.         FUNDAÇÕES: Serão executadas de acordo com a sondagem do terreno em sapatas moldadas no local e blocos sob tubulões ou estacas, com dimensões em função das cargas fornecidas pelo cálculo estrutural.

2.2.         ESTRUTURA: Será totalmente em concreto armado, com rigorosa execução de acordo com as prescrições da ABNT e obedecendo ao projeto de Cálculo Estrutural.

2.3.         ALVENARIA: Será em tijolos cerâmicos assentes com argamassa de cimento e areia nas proporções devidas e terão as espessuras indicadas nas plantas de execução.

2.4.         IMPERMEABILIZAÇÃO: Todas as áreas descobertas, jardineiras e caixas d’água, serão devidamente preparadas e impermeabilizadas com manta asfáltica de 4 mm, construída com alma de polietileno, protegida por duas camadas de asfalto catalítico, que por sua vez é protegido por 2 filmes de plástico. Este perfeito sistema flutuante de camadas impermeáveis leva um acabamento final com cimento-cola e argamassa.

 

1. 3.          EQUIPAMENTOS

 

3.1.         ELEVADOR: Cada pavimento será servido por três elevadores com capacidade e velocidade compatível com o cálculo de tráfego. As cabines serão revestidas em laminado melamínico, com teto em acrílico com iluminação embutida e o piso em granito. As portas da cabine serão de correr em aço inoxidável e as portas dos pavimentos em aço pintado, exceto a do hall da portaria que será em aço inoxidável, Atlas, Otis, ThyssenKrupp ou similar.  

3.2.         INTERFONE: Serão instalados aparelhos de interfone em todos as Salas Comerciais, garantindo um sistema de comunicação com a portaria do edifício.

3.3.         PÁRA-RAIOS: Captor tipo Franklin instalado sobre os reservatórios elevado

 

1. 4.          INSTALAÇÕES

 

4.1.         ELÉTRICAS

4.1.1.    Serão executadas em observância aos regulamentos e aprovação da CEMIG, conforme projeto elaborado de acordo com as normas técnicas brasileiras.

4.1.2.    A tubulação será toda embutida nas lajes e paredes, sendo os eletrodutos de PVC rígido da caixa de passagem até os quadros medidores, e destes até os quadros de distribuição eletrodutos flexíveis de PVC e em todo o restante, usando-se buchas e arruelas nos arremates, onde se fizer uso de tubos rígidos.

4.1.3.    Fios e cabos em instalações embutidas em alvenaria e lajes deverão ser de cobre com isolamento de PVC 70º C (tipo BWF) para tensões de 450 a 750v. Quando embutidos no piso deverão ter isolamento em PVC e uma cobertura de neoprene 70º C e atender exigências da NBR 7228.

4.1.4.    Interruptores, tomadas e botões da campanhia, com respectivas placas serão tipo termoplástico e os disjuntores automáticos terão parede dupla de baquelite com gravação da corrente nominal do disjuntor e serão instalados dentro de quadro tipo CQP com tampa em chapa 18 esmaltada.

4.1.5.    Caixas 2x4, 4x4 ou FM serão estampadas em chapas 18 e os quadros medidores em chapa 16 mm, estes serão colocados no pilotis, conforme projeto.

4.1.6.    Cada cômodo interno do apartamento terá pelo menos um ponto de luz no teto e duas tomadas, havendo também, pontos especiais de chuveiro elétrico nos banhos e ar condicionado na suíte, tomadas universal 3P com aterramento na cozinha, para ferro e máquina de lavar na área de serviço.

4.1.7.    As áreas comuns do edifício terão pontos de iluminação dotados de luminárias e lâmpadas.

4.1.8.    Instalação de aparelhos de ar condicionado: Será executado Instalação especial para aparelhos de ar condicionado tipo “Sprit”, com capacidade total de 80.000 BTUs por sala.

4.2.         TELEFÔNICA

4.2.1.    Será executada conforme normas da TELEMAR ( OI ).

4.2.2.    As tubulações serão embutidas nas lajes e paredes, sendo os tubos de PVC flexíveis.

4.2.3.    Todas as salas e quartos terão pontos para ligação de telefone.

4.2.4.    Serão instalados os cabos da rede interna, da caixa de distribuição geral até os pontos telefônicos internos onde serão colocados tomadas para ligação dos aparelhos telefônicos.

 

4.3.         HIDRÁULICAS

4.3.1.    Serão executadas conforme projeto elaborado de acordo com as normas técnicas brasileiras, com dimensionamento dos diâmetros das tubulações em função da demanda.

4.3.2.    As tubulações de água fria em tubo de PVC classe A e de acordo com a ABNT, inclusive as prumadas e barriletes.

4.3.3.    As tubulações de esgoto, água pluvial e ventilação serão em tubos de PVC classe A e de acordo com a ABNT.

4.3.4.    Nos banhos, os metais serão cromados e os aparelhos sanitários serão em louça, compreendendo lavatórios e bacia autosinfonada. O abastecimento de água será assegurado um reservatório elevado e um subterrâneo com capacidade 20.000 litros cada e um poço tubular para alimentação dos mesmos.

 

4.4.         SISTEMA DE PREVENÇÃO A INCÊNDIOS

4.4.1.    Será executado segundo normas e projeto aprovado pelo CORPO DE BOMBEIROS com sistema de hidrantes, chuveiros automáticos e extintores de incêndio.

 

II –   ACABAMENTOS

 

1. 1.          DAS UNIDADES AUTÔNOMAS

 

1.1.         DAS SALAS COMERCIAIS

 

1.1.1.    SALAS

1.1.1.1.    Piso: contrapiso cimentado

1.1.1.2.    Paredes: Reboco.

1.1.1.3.    Teto: Laje sem acabamento.

1.1.1.4.    Caixilhos (janelas): Em alumínio anodizado cor natural .

1.1.1.5.    Porta de acesso: Marco e alizares em cumarú ou similar e folhas em prancheta da mesma madeira com acabamento em verniz.

1.1.1.6.    Ferragens: Fechadura com maçaneta cromada de cilindro e dobradiça de 2 x ½” x 3½”cromadas Imab ou similar.

1.1.1.7.    Vidros: lisos na cor verde com espessura de 4 mm no mínimo e Temperados na fachada frontal com 8 mm.

 

1.2.         DAS LOJAS COMERCIAIS

 

1.2.1.    LOJAS

1.2.1.1.    Piso: Base em concreto fck 90 Kg/cm².

1.2.1.2.    Paredes: Revestidas com Reboco.

1.2.2.    BANHOS

1.2.2.1.    Piso: Em cerâmica 30x30 ou 40x40 com resistência PEI-4 ou 3.

1.2.2.2.    Paredes: Azulejos de 1ª qualidade até o teto.

1.2.2.3.    Teto: Forro rebaixado em placas de chapa de gesso e pintado com Tinta acrílica.

1.2.2.4.    Caixilhos: Em alumínio anodizado cor natural, com vidros fantasia comum.

1.2.2.5.    Portas: Marco e alizares em sucupira ou cumarú e folhas em prancheta da mesma madeira com acabamento em verniz.

1.2.2.6.    Ferragens: Fechadura especial para banheiro cromada e dobradiça de 2½” x 3½”cromadas, Imab ou similar.

1.2.2.7.    Louças: Branca, com Lavatório e bacia autosinfonada, Deca ou similar.

1.2.2.8.    Metais: Cromados Deca, Docol ou similar.

 

 

 

 

1.3.         DAS ÁREAS COMUNS

 

1.3.1.    CIRCULAÇÃO E HALL DE ELEVADOR

1.3.1.1.    Piso: Granito

1.3.1.2.    Rodapé: Em granito H=7 cm.

1.3.1.3.    Paredes: Pintura látex sobre massa corrida PVA.

1.3.1.4.    Portas: Tipo corta fogo P-30, conforme exigência do Corpo de Bombeiros.

1.3.1.5.    Caixilhos: Em alumínio anodizado, cor natural, com vidro fantasia comum.

1.3.2.    BANHOS

1.3.2.1.    Piso: Em cerâmica 30x30 ou 40x40 com resistência PEI-4 ou 3.

1.3.2.2.    Paredes: Azulejos de 1ª qualidade até o teto.

1.3.2.3.    Teto: Forro rebaixado em placas de chapa de gesso e pintado com Tinta acrílica.

1.3.2.4.    Caixilhos: Em alumínio anodizado cor natural, com vidros fantasia comum.

1.3.2.5.    Portas: Marco e alizares em sucupira ou cumarú e folhas em prancheta da mesma madeira com acabamento em verniz.

1.3.2.6.    Ferragens: Fechadura especial para banheiro cromada e dobradiça de 2½” x 3½”cromadas, Imab ou similar.

1.3.2.7.    Louças: Branca, com Lavatório e bacia autosinfonada, Deca ou similar.

1.3.2.8.    Metais: Cromados Deca, Docol ou similar.

1.3.3.    ESCADA

1.3.3.1.    Piso: Cerâmica, com tabeira em granito bruto.

1.3.3.2.    Corrimão: Em tubos de ferro com montantes em ferro pintados com tinta esmalte sintético.

1.3.3.3.    Paredes: Pintura látex sem massa.

1.3.3.4.    Portas: Tipo corta fogo P-30, conforme exigência do Corpo de Bombeiros.

1.3.4.    GARAGEM

1.3.4.1.    Piso: Cimentado liso.

1.3.4.2.    Paredes: Pintura látex, cor branca, com faixas amarelo e preto em esmalte com 60 cm de altura.

1.3.4.3.    Teto: Pintura Látex.

1.3.4.4.    Portão de entrada: Em metalon ou tubos de ferro, pintado com esmalte Sintético.

1.3.4.5.    Luminárias: Tipo fluorescente.

1.3.5.    HALL DE PORTARIA

1.3.5.1.    Piso: em granito.

1.3.5.2.    Rodapé: Em granito.

1.3.5.3.    Paredes: pintura látex sobre massa PVA.

1.3.5.4.    Esquadrias: Em alumínio anodizado, cor natural com vidro liso de 4mm.

1.3.6.    FACHADA

1.3.6.1.    Revestida em cerâmica 10x10.

1.3.6.2.    Poderá ocorrer à adoção de alternativas com materiais de acabamento equivalentes, de acordo com as disponibilidades do mercado à época da execução.

 

II –   DISPOSIÇÕES GERAIS

O prédio será entregue limpo, testado, em condições de habitabilidade com as ligações de água, esgoto, luz e telefone, restando aos condôminos as complementações das ligações correspondentes, junto às concessionárias, para seus respectivos apartamentos. Não estão incluídos as luminárias, armários, espelhos dos banhos das unidades autônomas.

À adoção de equivalência dos modelos indicados, as alternativas de padrão e a opção de cores ou material de acabamento a serem utilizados na obra, mesmo quando não expressamente declarados neste memorial, são considerados prerrogativas exclusivas da administradora.